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业绩解读:永升生活服务营收增长超七成,净利激增148.5%

2020-03-25 16:00:08    来源:3房网(来源:中指研究院)

[提要] 2020年3月23日,永升生活服务集团有限公司(简称"永升生活服务",股票代码01995.HK)发布了2019年全年业绩公告。

2020年3月23日,永升生活服务集团有限公司(以下简称"永升生活服务",股票代码01995.HK)发布了2019年全年业绩公告,向公众交出一份亮眼的成绩单。报告期内公司营收增势强劲,净利润更是实现翻倍式增长,管理规模大幅扩张。

全年业绩实现新突破,营收增长逾七成

截至2019年底,公司全年实现营收1877.82百万元,同比增长74.5%(2015-2019年复合增长率为54.0%),在持续高增长水平上又实现新的跃升。公司受益于旭辉集团突出的合约销售能力,同时积极向独立市场拓展资源并积极寻求与地产开发商达成战略合作,公司接管面积持续扩大,推动营收实现快速增长。2019年9月,公司完成对青岛雅园55%股权的并购,形成对公司高端商办版块的有力补充,为业绩的进一步提升积聚力量。

图:2015-2019年永升生活服务营业收入情况
业绩解读:永升生活服务营收增长超七成,净利激增148.5%
数据来源:永升生活服务年报,中指研究院整理

多元业务进一步优化,增值服务收入占比超四成

物业管理服务、社区增值服务以及对非业主的增值服务仍然是公司营业收入的源泉。2019年,公司物业管理服务营业收入达1069.99百万元,同比增长60.5%,占总收入的57.0%,是营收的第一大来源;社区增值服务483.19百万元,同比大幅增长143.5%,占总收入的25.7%,较2018年上升7.3个百分点,超越对非业主的增值服务营收贡献,成为第二大业务板块;对非业主的增值服务营收为324.64百万元,同比增长54.2%,收入贡献为17.3%,同比下降2.3个百分点。

图:2017-2019永升生活服务营收构成情况
业绩解读:永升生活服务营收增长超七成,净利激增148.5%
注:内中外圈分别为2017年、2018年、2019年

整体看,增值服务的发展取得新的突破,2019年增值服务收入占比达43%,较2018年增长5个百分点。永升生活服务一方面持续完善包括"旭惠团"、"邻聚游"、"旭惠美家"、"租赁中心"等子品牌在内的UP增值服务体系;另一方面,通过不断深化社区增值服务体系并从多维度有序推进,开发适合社区业主的增值服务产品,不断推动增值服务收入快速增长。

净利润同比激增148.5%,利润率显著提高

2019年,永升生活服务毛利润为555.40百万元,同比增长79.7%;净利润为248.95百万元,同比增长148.5%;2019年公司毛利率29.6%,较2018年提高0.9个百分点,净利率13.3%,同比提升约4个百分点。

2015-2019年永升生活服务毛利润和净利润情况
业绩解读:永升生活服务营收增长超七成,净利激增148.5%
数据来源:永升生活服务年报,中指研究院整理

管理规模增长62%,市场化水平快速提升

截至2019年底,永升生活服务在管服务面积已达65.2百万平方米,同比增长62.2%,在管项目数量403个,同比增长56.2%。合约管理面积110.6百万平方米,较2018年同期增长68.6%;合约项目数量609个,同比增长60.3%。2015-2019年,公司在管面积、合约管理面积复合增长率分别达到60.7%、64.1%,持续保持快速增长。截至2019年12月31日,公司业务已从上海覆盖至全国78个城市,城市数量较2018年增加35个。

2015-2019年永升生活服务管理面积情况
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数据来源:永升生活服务年报,中指研究院整理

永升生活服务主要通过旭辉集团的支持,独立第三方外拓,与多家开发商建立战略合作或成立合资公司等多元化方式不断扩大管理规模,并布局全业态管理。截至2019年底,由旭辉集团开发的物业在管面积为17.69百万平方米,较上一年(16.64百万平方米)提升20.83%,旭辉集团为企业管理面积的持续增长奠定了基础;与此同时,公司管理第三方开发商项目的在管面积达47.47百万平方米,同比增长85.4%,较2015年第三方物业管理面积增长了约45倍,外拓能力更加凸显。对比来看,永升生活服务接管第三方物业项目的在管面积约为接管旭辉集团的2.7倍,接管第三方在管面积的增速也远高于接管旭辉集团的增速,独立性和市场化优势凸显。

图:2015-2019年永升生活服务在管面积构成情况
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数据来源:永升生活服务年报,中指研究院整理

标签: 业绩解读永升生活服务营收净利
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