3Fang> 物业> 资讯列表页>新城悦登陆港股引发新一轮物管企业上市潮

新城悦登陆港股引发新一轮物管企业上市潮

2018-11-06 16:52:00    来源:3fang物业

[提要] 今日新城悦登陆港股主板,引发物业公司新一轮上市潮。中国指数研究院作为行业顾问方,全程参与新城悦上市进程,并提供最权威、最专业的支持,助力物业企业在资本市场有更好的价值体现。

2018年11月6日,新城悦登陆港股主板,引发物业公司新一轮上市潮。中国指数研究院作为行业顾问方,全程参与新城悦上市进程,并提供最权威、最专业的支持,助力物业企业在资本市场有更好的价值体现。

500

新城悦此次全球发售共2亿股,其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股,每股价格区间为2.9-3.9港元,发行规模为5.8-7.8亿港元,股份代号1755。若发售价为3.4港元,新城悦预计全球发售所得款项净额为6.26亿港元。

所得款项净额中,约48%用于扩大物业管理服务;约12%用于增长于不同地区取得多元化物业管理项目;约15%用于扩张增值服务业务系列;约15%用于投资于先进技术及雇员;约10%用作营运资金及一般公司用途。

新城悦概况

新城悦控股有限公司,创立于1996年,成长于常州,发展于长三角,是专业从事物业管理与服务的综合性服务企业。新城悦在22年的发展中不断摸索,建立起独具特色的物业管理与服务体系,企业目前管理的业态已涵盖住宅、公寓、别墅、办公写字楼等多种物业类型。新城悦坚持全国化布局的发展战略,截至2018年4月30日,订约物业管理服务服务遍布21个省、直辖市和自治区的53个城市,总合约建筑面积为7330万平方米,及在管总建筑面积为3700万平方米。

经营分析

2015-2017年新城悦营业收入、净利润增长情况

2017年,新城悦实现营业收入8.66亿元,同比增长51.1%,净利润达0.92亿元,同比增长75.8%。

新城悦与在港上市企业营业收入2015-2017年均复合增速对比

新城悦与在港上市企业净利润2015-2017年均复合增速对比

从2015-2017年营业收入复合年增长率来看,新城悦以47.12%的增速位列第2名,高于在港上市企业2015-2017年复合增速均值30.20%,公司规模业绩保持了良好的发展势头,成长速度显著。2015-2017年净利润复合增长率为66.34%,高于在港上市物业服务企业净利润复合增长率均值50.36%,展示了近年来企业较强的盈利能力,同时企业在成本方面采取了有效的控制措施,盈利能力处于持续上升通道,未来发展潜力强劲。

核心优势

1、 深耕核心区域,在江苏省内优势显著

2018物业服务百强企业江苏省管理面积排名*
*该排名是由中国指数研究院整理的2018中国物业服务百强企业项目位于江苏省的管理面积,所用数据为企业2017年管理面积。

新城悦深耕江苏省多年,在常州、苏州、镇江、南京等热点地区不断扩大管理规模的同时,逐渐向周边地区拓展,在江苏区域中,公司竞争实力不断增强,截至2017年12月31日,江苏区域内管理面积达到2563.74万平方米,与百强企业江苏省管理面积相比,位居第3位。

2015-2017年新城悦储备面积分布情况(万平米)

2015-2017年,新城悦江苏省储备面积由2015年的759.96万方,增至2017年1534.75万方,江苏省储备面积相较2015上升101.95%。2017年,新城悦加大力度拓展全国市场,增加江苏省外区域的储备面积,但江苏省储备面积保持逐年走高态势,说明其仍然是企业关注的重点区域,其在区域内形成的优势仍会继续保持。

2、 拥有完善的标准化服务体系,奠定高质量服务基础

公司拥有完善的物业服务管理体系,并通过了多项管理体系认证,并针对各项服务均出台了具体的管理规程和考核标准。公司获得三标一体认证后,严格按照国际标准化管理体系,推进公司规范化、科学化管理,极大地提高工作效率和服务满意率,提升客户对新城悦服务的可信度。新城悦实行总公司、分公司、项目物业中心的三级品质检查与考核管控体系,合力界定各层级管理界面和权责,做到组织科学、权责清晰、协调统一、高效运营。

通过多年的沉淀与积累,新城悦推出了“橙管家”服务体系,秉承着“感动心·感受悦”的服务使命,与时俱进,紧随时代的步伐,每年修订、调整、升华服务标准。2017年,在新城悦强势发展、高速扩张,迅速建立行业知名度的推动下,新城悦3.0橙管家服务体系应运而生,从“悦专注”、“悦感动”、“悦幸福”三大着力点入手,以对人的尊重和关怀为根本服务原则,重新塑造体验式服务理念。

3、多元化创新经营,促多种经营收入快速攀升

2014-2017年新城悦多种经营收入及占比情况

在多元延伸业务领域,新城悦凭借完善的服务管理体系和优质的物业服务质量,紧跟“互联网+”浪潮,创新经营收入,实现多元化社区产业管理,与2017中国物业服务百强企业相比,具有明显优势。2017年,新城悦多种经营收入达29919.3万元,高于百强企业同期多种经营收入均值13506.21万元;2016年公司以1.74亿元的多种经营收入远超百强企业均值1.09亿元,公司多元延伸服务陆续开花结果,打开未来企业发展空间。

4、多举措加速品牌建设,实现品牌价值稳步攀升 

新城悦2015年荣获中国指数研究院颁发的“中国物业服务区域品牌企业”称号,2016、2017年连续两年荣获“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号,2018年荣获“中国物业服务百强企业成长性TOP10”称号,充分说明企业打造的特色服务品牌受到行业的一致认可。新城悦作为中国物业服务专业化运营领先品牌企业,品牌及声誉有助于企业发展,并为企业带来价值,更容易获取新的项目委任及实现业务持续扩张。

5、传承新城控股集团优良基因,品牌发展渐入佳境

2009-2018年新城控股房地产百强排名

 母公司新城控股将围绕“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”的发展战略,做好精准投资、产品升级、品质提升、利润实现等重点工作,借助资本的力量,实现有质量的增长, 2017年,新城控股全年销售额达1264.72亿元,销售金额位列中国房地产开发企业第13位 ,首次跻身中国房企“千亿阵营”。

在新城控股品牌及项目资源优势的有力助推下,新城悦承接项目覆盖全国21个省的53座城市,扩张步伐较快,管理规模的节节攀升为新城悦持续提升收益带来更多机会。同时,新城悦利用自身品牌在物业管理领域的细分化,增强母公司品牌的专业化形象与品牌联想力度,反哺提升母公司品牌资产,品牌间形成良性互动机制,协同发力、共同发展。

展望未来

根据未来三年的发展规划,新城悦将在现有业务的基础上,积极保持业务的扩张趋势,通过招投标、项目拓展等方式,拓展公司物业服务的覆盖区域、项目数量与面积,为公司各项业务的发展奠定基础,在进行物业服务扩张的同时将持续关注提供服务的质量,提高业主的满意度;并将围绕业主差异化的需求,巩固并提升现有增值业务的品质,通过积极的探索创新,拓展增值业务的服务类型,将增值服务的范围延伸到业主社区生活的各个角度,加大增值业务的渗透率,全方位提升业主的生活体验。

中国指数研究院作为行业顾问方,已为彩生活、中海物业、绿城物业、中奥到家、浦江中国、雅生活、碧桂园等提供专业支持,助力物业服务行业整体价值提升。

现场花絮

 

 
 

标签: 中国指数研究院新城悦
Copyright ©2018 北京中指宏远数据信息技术有限公司
Beijing Zhong Zhi Hong Yuan Data Information Technology Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话: 010-56318764 举报邮箱: jubao@fang.com